얼마짜리 집을 살 수 있을까
소득과 빚, 모아 둔 돈을 넣으면 무리 없는 집값과 빠듯한 최대 집값을 같이 보여드립니다.
여유 있게 살 수 있는 집값 (28/36 규칙)
$409,000
약 5억 4,683만 원
월 납부액 약 $2,799 · 소득의 28%
빠듯하게 최대 (36/43 규칙)
$509,000
월 납부액 약 $3,593 · 소득의 36%
대출기관은 총부채 비율 43%~50%까지 승인하기도 하지만, 그만큼 생활비 여유가 줄어듭니다.
28/36 규칙이란
미국 대출 업계에서 오래 쓰여 온 기준입니다. 집에 드는 돈(원금·이자·재산세·보험·PMI·HOA)은 세전 월소득의 28% 이하,집을 포함한 모든 빚 상환액은 36% 이하로 맞추라는 뜻입니다. 둘 중 더 엄격한 쪽이 기준이 됩니다.
실제 대출 심사에서는 총부채 비율(DTI) 43%, 조건이 좋으면 50%까지도 승인됩니다. 하지만 승인되는 금액과 편하게 갚을 수 있는 금액은 다릅니다. 한인 가정은 한국 가족 송금, 자녀 학원비처럼 심사에 잡히지 않는 고정 지출이 있는 경우가 많으니 보수적인 숫자를 기준으로 삼는 것을 권합니다.
다음 단계
- 모기지 계산기에서 특정 매물 가격으로 월 납부액을 자세히 확인하세요.
- 대출기관에서 프리어프루벌(pre-approval)을 받으면 실제로 빌릴 수 있는 금액과 금리를 알 수 있습니다.
이 계산은 일반 정보를 위한 추정치이며 대출 승인을 보장하지 않습니다.